Ανακαίνιση σπιτιού
Ανακαίνιση σπιτιού
Ανακαίνιση ενός σπιτιού συνήθως αποφασίζεται είτε όταν ο χώρος δεν εκφράζει τον διαμένοντα είτε όταν στην κατοικία έχουν αρχίσει να δημιουργούνται φθορές που αν αφεθούν θα δημιουργηθούν στο μέλλον σοβαρά λειτουργικά προβλήματα, που σημαίνει ότι θα αυξηθεί το κόστος των εργασιών. Η ανακαίνιση είναι ένα είδος επένδυσης και προσθέτει αξία στο ακίνητο. Επίσης, αποτελεί συνήθως την οικονομικότερη λύση, συγκριτικά με την αγορά μιας νέας κατοικίας. Κάνοντας μια ανακαίνιση βελτιώνονται αμέσως οι συνθήκες διαβίωσής. Ανάλογα με τον προϋπολογισμό, μπορεί να συντελεστεί ολική ανακαίνιση ή μερικές μικρότερες αλλαγές, οι οποίες θα βελτιώσουν τη λειτουργικότητα, αλλά και την αισθητική του χώρου. Το βασικότερο είναι ο προσδιορισμός του στόχου και των απαιτήσεων του ιδιοκτήτη της κατοικίας. Καθορίζεται το οικονομικό όριο και διερευνώνται θέματα μορφολογίας, ρυθμού διακόσμησης και αισθητικής. Συζητούνται θέματα ειδικών κατασκευών και εξοπλισμού χώρου. Πριν την εκκίνηση της ανακαίνισης, θα πρέπει να έχει αποφασιστεί το ύφος του χώρου γιατί στην περίπτωση αλλαγής γνώμης στην πορεία των εργασιών οι επιπλέον εργασίες ανακαίνισης μπορεί να αυξήσουν το κόστος. Η διακόσμηση πρέπει να έχει σαν κύριο άξονα την λειτουργικότητα παράλληλα με την αισθητική.
Βασικό για την επιτυχία του όλου εγχειρήματος είναι να υπάρχει μελέτη (λεπτομερή αρχιτεκτονικά σχέδια που να λύνουν όλα τα τεχνικά ζητήματα), η οποία να ακολουθείται από γραπτό αναλυτικό προϋπολογισμό κόστους και χρονοδιάγραμμα εργασιών πριν την έναρξη των εργασιών. Η γνώση και η επίβλεψη των εργασιών προστατεύουν από λάθος αποφάσεις, οι οποίες πολλές φορές αρχικά φαίνονται ότι είναι οικονομικές, στο τέλος όμως αυξάνουν σημαντικά το κόστος. Απαιτεί μεγάλη προσοχή ώστε η σύγκριση προσφορών να γίνεται στα ίδια ακριβώς πράγματα.
Αυτό που θα πρέπει να περιλαμβάνει κάθε προσφορά για να θεωρείται ολοκληρωμένη είναι μία αναλυτική κατάσταση με τις εργασίες που θα γίνουν, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και φυσικά και τα εργατικά. Η ποιότητα των υλικών επηρεάζει ανάλογα και το κόστος.
Η ανακαίνιση μιας κατοικίας μπορεί να χωριστεί και χρονικά σε δύο σκέλη ανάλογα με τον προϋπολογισμό που κάποιος διαθέτει. Στο Α’ σκέλος – δομικό, εκτελούνται όλες οι εργασίες που συμπεριλαμβάνουν τεχνικά ζητήματα. Κατεδάφιση τοίχων για αναδιαρρύθμιση του χώρου, αποξήλωση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ντουλαπιών, μπάνιου, κουζίνας, δαπέδων, κουφωμάτων, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης – ψύξης κ.λ.π. και κατόπιν αντικατάσταση όλων των ως άνω με νέα, γυψοσανίδες και ελαιοχρωματισμοί. Μόλις ολοκληρωθεί το πρώτο σκέλος, η κατοικία γίνεται βιώσιμη και υπάρχει η δυνατότητα τα υπόλοιπα να γίνουν και σε δευτερολογία σταδιακά εφόσον υπάρχουν αναλυτικά σχέδια για τις υπόλοιπες κατασκευές. Τα Στάδια περιγράφονται αναλυτικά στην ενότητα του site μας “ΜΕΛΕΤΕΣ“.
Αυτό που θα πρέπει να περιλαμβάνει κάθε προσφορά για να θεωρείται ολοκληρωμένη είναι μία αναλυτική κατάσταση με τις εργασίες που θα γίνουν, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και φυσικά και τα εργατικά. Η ποιότητα των υλικών επηρεάζει ανάλογα και το κόστος.
Η ανακαίνιση μιας κατοικίας μπορεί να χωριστεί και χρονικά σε δύο σκέλη ανάλογα με τον προϋπολογισμό που κάποιος διαθέτει. Στο Α’ σκέλος – δομικό, εκτελούνται όλες οι εργασίες που συμπεριλαμβάνουν τεχνικά ζητήματα. Κατεδάφιση τοίχων για αναδιαρρύθμιση του χώρου, αποξήλωση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ντουλαπιών, μπάνιου, κουζίνας, δαπέδων, κουφωμάτων, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης – ψύξης κ.λ.π. και κατόπιν αντικατάσταση όλων των ως άνω με νέα, γυψοσανίδες και ελαιοχρωματισμοί. Μόλις ολοκληρωθεί το πρώτο σκέλος, η κατοικία γίνεται βιώσιμη και υπάρχει η δυνατότητα τα υπόλοιπα να γίνουν και σε δευτερολογία σταδιακά εφόσον υπάρχουν αναλυτικά σχέδια για τις υπόλοιπες κατασκευές. Τα Στάδια περιγράφονται αναλυτικά στην ενότητα του site μας “ΜΕΛΕΤΕΣ“.
